1.招标条件

    本招标项目桂林国际商贸物流产业园项目方案设计及初步设计服务已由桂林市象山区发展和改革局以2410-450304-04-01-776724批准建设，招标人为广西物产投资发展集团有限公司，建设资金来自国有资金，项目出资比例为：

项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

 招标项目编号：E4503002826005274001

 报建号（如有）：无

 建设地点：桂林市象山区相人山路 1 号桂林储运物流园区

 建设规模：项目规划总用地面积 324075㎡(合 486.11 亩)。总建筑面积138097.29平方米。其中新建或改造建筑面积105947.29㎡,原有保留建筑面积32150.00㎡。建设内容如下:

1.改造 7 栋仓库(1#、2#、5#~8#、11#仓库),建成国际商贸产业展销中心,建筑面积 34375.44 平方米;

2.新建商贸物流服务中心,建筑面积 21465.92 平方米,包括商贸物流办公、品牌孵化中心、1#电商直播基地、2#电商直播基地;

3.新建休闲商业体验中心,建筑面积 31126.93 平方米,包括产业配套区、艺术仓库、1#、2#金蝉山地块休闲商业;

4.保留仓储物流中心建筑面积32150㎡;

5.建设建筑面积5179平方米连廊以及建筑面积 13800 平方米地下室;

6.配套建设园区物流信息化平台;

7.建设室外配套工程,包括总平土石方、拆除工程、户外景观、绿化、停车场、更新轨道以及总平电气、给排水、消防以及智能化工程等。

 合同估算价：452.43万元

 质量要求：符合国家规定的工程设计质量标准、深度要求和现行技术规范、规程要求，并通过国家相关部门组织的审查。

 标段划分：标段(包)编号：E4503002826005274001001，标段(包)名称：桂林国际商贸物流产业园项目方案设计及初步设计服务

 设计服务期限：80日历天 ，定额期限80日历天 【备注：建筑工程设计定额服务期限应按《全国建筑设计周期定额（2016年版）》确定，不得任意压缩设计周期， 确需压缩时，宜组织专家论证，并增加压缩周期费用，在招标文件中明确；市政工程项目根据具体情况确定。】

 招标范围：实施性方案设计招标，初步设计招标，其他：含概算编制。包括但不限于规划用地范围内所有新建和改建的建(构)筑物对应的建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、智能化、幕墙、总图道路、景观、亮化工程等全专业工程设计，同时涵盖绿色建筑、海绵城市、基坑支护、人防、消防、建筑节能等专项配套设计工作;此外还包含艺术仓库室内精装修及专项展陈设计、产业配套区域与项目自用功能区域全部室内精装修设计（精装修设计面积约37500平方米）。【备注：除概念性方案设计，鼓励对实施性方案设计、初步设计、施工图设计进行设计总包招标。】

3.投标人资格要求

 3.1本次招标要求投标人须已办理“广西建筑市场监管云平台”（以下简称：“桂建云”）入库手续并处于有效状态， 具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上设计资质或工程设计建筑行业(建筑工程)专业乙级资质及以上设计资质资质【备注：招标人应根据国家法律法规对企业资质等级许可的相关规定以及招标项目特点，合理设置设计单位资质类别和等级，不得提高资质等级要求。】 ，并在人员方面具有相应的设计能力。其中，项目负责人的资格要求：具备一级注册建筑师执业资格和工程类相关专业高级及以上职称，且已录入“桂建云”并处于有效状态。

 3.2业绩要求：近3年内（2023年7月1日至投标截止日前）具有1个及以上类似工程设计业绩。类似业绩指：单个项目总建筑面积100000平方米（含）以上或单个合同设计咨询费300万元（含）以上的公共建筑工程设计项目（一般功能、规模、项目类型等相近，由招标人指定何种因素相近, 已完成项目以施工图审查合格报告书或者方案或初步设计批复等证明材料为准， 在建项目以设计合同或中标(发包)通知书等证明材料为准。如进行设计方案招标（不含施工图部分内容）的，对应的方案或初步设计批复文件可作为已完成项目依据）。 【备注：时间的限定一般按近三年，具体时间由招标人填写；对于已完成项目和在建项目的时间节点，除城市轨道交通工程项目和铁路综合交通枢纽站城一体化项目等有特殊要求的项目外，均按上述表述。】

 3.3本次招标不接受联合体投标。

 3.4投标人信息以“桂建云”系统上的信息为准。

 3.5 本项目不属于政府采购服务项目。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于 2026年07月16日 北京时间16 时16分至投标文件递交的截止时间止（不少于20日），由潜在投标人登录全国公共资源交易平台（广西·桂林）免费下载招标文件。

6.投标文件的递交及不见面开标说明

6.1投标文件应通过全国公共资源交易平台（广西桂林）(http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/glggzy/)提交，截止时间（投标截止时间，下同）为2026年08月06日北京时间09时30分。

6.2投标人在投标截止前登录全国公共资源交易平台（广西桂林）(http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/glggzy/)上传加密的电子投标文件。投标截止后招标代理公布投标人名单，投标人代表通过广西壮族自治区网上开标子系统（http://111.59.121.211:81/BidOpening/）使用个人CA锁进行开标签到，解密环节时间结束前均可签到；由招标代理机构点击进入投标文件解密环节，解密环节时间为60分钟，投标人使用加密投标文件的CA锁解密投标文件，签到完成后才可进行投标文件的解密。在规定时间内，投标人应通过广西壮族自治区网上开标子系统完成签到及解密，否则，视为投标人撤销其投标文件。如投标人代表需到现场参加开标的，需持本人身份证原件或公安系统生成的电子身份证和加盖公章的身份证复印件（法定代表人参加现场开标会时，只需提供法定代表人身份证明及法定代表人身份证原件）现场核验。如投标人需在现场进行网上开标室签到和投标文件解密的，须自行携带手提电脑、个人CA锁、企业CA锁进入开标现场。由于投标人原因造成签到不成功或投标文件不能解密的后果由投标人自行承担。

 6.3 广西壮族自治区网上开标子系统（不见面）登录方式：各投标人使用IE浏览器（IE11版本）打开登录页面（登录地址：http://111.59.121.211:81/BidOpening/）， 使用CA锁或“桂交易移动CA”登录。使用“桂交易移动CA”投标的操作流程，详见“桂交易移动CA”APP下载

6.4 以“桂交易移动CA”制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件的“桂交易移动CA”证书解密，以CA锁制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件CA证书解密。

6.5 投标人及时到广西壮族自治区公共资源交易中心办理个人CA，投标人代表采用个人CA进行开标签到及开标记录表签章，不再支持企业CA代替签到、签章。办理方式详见网址：http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/gxggzy/CAhrpt/CAlogin.html

7.评标方式

 综合评估法（设计方案招标）

8.设计费用支付方式

详见招标文件专用合同条款。

9.本项目要求采用新型技术（可选）

 无

10.发布公告的媒介

 本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com、广西壮族自治区招标投标公共服务平台http://zbtb.gxi.gov.cn:9000、全国公共资源交易平台（广西•桂林）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/glggzy/、广西现代物流集团（www.gxwuzi.com）、广西阳光采购服务平台（https://www.gxygcg.com/）（公告发布媒介包含但不限于上述媒介）发布。【备注：实行招标投标的政府采购服务项目还应当同时在中国政府采购网www.ccgp.gov.cn、广西壮族自治区政府采购网zfcg.gxzf.gov.cn上发布。】。

11.交易服务单位

 桂林市公共资源交易中心。

12.监督部门及电话

 桂林市建设工程综合监督站。

 联系电话：0773-3825369 、3810165。

13.注意事项

 潜在投标人必须录入“桂建云”系统，“桂建云”系统登录地址：http://gxjzsc.caihcloud.com/。 由于“桂建云”系统与全国公共资源交易平台（广西桂林）(http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/glggzy/)的相关信息同步存在时间差（非实时同步，每天晚上同步一次）， 投标人应自行预留足够的时间将所需投标材料上传至“桂建云”，若因投标人原因未能同步的，后果自行负责。

14. 联系方式    

招 标 人：广西物产投资发展集团有限公司   招标代理机构：广西桂物投资咨询有限公司                

地    址：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区  地    址：南宁市邕宁区龙岗大道21号广西

东风路50号五象汽车生活广场1层     代物流产业孵化中心

邮    编：530200                              邮    编：530200                 

联 系 人：周昂                                联 系 人：王文昌            

电    话：0771-2611067                        电    话：0771-3112579            

传    真： /                                  传    真： /            

电子邮箱：                                    电子邮箱：                           

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 2026年07月16日